Прежде всего, что это такое. Суть понятия сводится к покупке на заемные средства недвижимости, при этом недвижимость же фигурирует в качестве залога – до тех пор, пока долг не будет полностью выплачен. Теоретически недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, залогом – и приобретаемые, и имеющиеся квадратные метры, а выдать ипотечный кредит способна любая организация или физическое лицо.
Все условия применения ипотеки и особенности кредитных договоров, обеспеченных ипотекой, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ и Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 №353-ФЗ.
При оформлении ипотечного кредита следует внимательно изучить условия кредитных договоров разных банков. Также заемщик должен оценить свои возможности ежемесячно погашать кредит на протяжении всего срока договора.
Выбирая между банками и ипотечными программами, нужно уделять внимание срокам кредита, схемам ежемесячных платежей, минимальной сумме первоначального взноса, требованиям к страховке, а также пакету документов, необходимых для подтверждения платежеспособности. Также не стоит забывать о том, что не все банки готовы кредитовать квартиры на вторичном рынке.
В день подписания кредитного договора покупатель должен предварительно рассчитаться с продавцом, так как право собственности на квартиру переходит к покупателю не в момент подписания договора купли-продажи, а после его регистрации в Федеральной регистрационной службе.
После подписания между покупателем и банком кредитного договора и оформления полного пакета документов покупатель обязан соблюдать ряд правил погашения кредита:
1. Не допускать просрочек;
2. Контролировать состояние кредита;
3. Сообщать банку актуальные контактные данные;
4. Не прекращать выплаты по кредиту в чрезвычайных ситуациях, о проблемах с оплатой оповестить банк письменно;
5. Когда кредит погашен – получить от банка письменный документ о его погашении;
6. При отзыве лицензии банка продолжать выплаты по кредиту, сохранять все квитанции об оплате.
При потере возможности выплачивать кредит необходимо:
1. Письменно сообщить в банк о сложившейся ситуации;
2. Проверить условия страхования – возможно, это страховой случай;
3. Оценить предложения банков по рефинансированию долга;
4. Обратиться за консультацией к юристам в сфере защиты прав потребителей;
5. В случае отказа банка реструктурировать долг или нарушения ими договора – обращаться в Банк России, финансовому омбудсмену, в суд.
С интересующими вас вопросами можно будет обращаться в Управление по телефонам «горячей линии»: 33-15-02, телефону консультационного центра: 33-98-97, а также в письменной форме (почтовый адрес: 414057, г. Астрахань, ул. Н. Островского, 138; адрес электронной почты: tu_rpn@astrakhan.ru).
Фотографии
